中国城市规划学会理事长杨保军，在2026年AsRES-GCREC联合国际房地产会议上发表了演讲，他强调城市改造不是单一方面的任务，而是需要政府、企业以及居民三方的合作与协同创新。他以喀什为例，表明通过三方的合力可以激发创新和积极性。
杨保军认为，政府应该扮演引导角色，确保安全底线和发展方向的正确，同时有条件的地方政府可以利用资金发挥引导作用，促进社会力量的参与。企业则需要根据市场规律，创造新的可持续商业模式，从传统的房地产快速销售模式转变为长期运营和持续盈利的新路径。居民作为参与者和受益者，需要激发他们的积极性和主动性，让社区的生命力和创造力得到充分发挥。
杭州的城市更新实践给杨保军留下了深刻印象。他提到，拱墅区浙工新村的案例是一个极有价值的探索，它开启了居民自主更新的先河，将居民从被动接受者转变为主动参与者。杨保军指出，全国已有多个城市正在探索居民自主更新之路，关键要因地制宜、实事求是。
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